首先我們要在自如方在的情況下，找具備CMA資質(zhì)的甲醛檢測機構(gòu)上門，這樣室內(nèi)空氣檢測工作報告是具備相關(guān)法律效應的，可以看一個企業(yè)案例。
基本案情
大學剛畢業(yè)的小王，通過引進中介公司，看到了小虎上市的出租房。2019年8月18日，小王與小虎簽訂了中介公司之間的“北京房屋租賃合同”，小王同意出租房屋并同意租賃期限，支付一系列具體內(nèi)容。沒想到兩天后才來檢測，小王開始出現(xiàn)頭痛的癥狀，惡心。小王自行購買設(shè)備，對出租房屋進行室內(nèi)空氣檢測，發(fā)現(xiàn)空氣中甲醛檢測濃度超過標準值。
小王立即向小虎和中介工作人員通報了情況。第二天，中介工作人員和小胡再次對屋內(nèi)空氣進行了檢測，結(jié)果顯示甲醛檢測濃度為0.3 mg\u002Fm3。小王立即要求解除合同并退還租金，被小胡拒絕。次日，小王通過微信向小虎發(fā)出解除合同通知，并向一審法院提起訴訟，請求判令解除租賃合同。小虎退還定金和預付租金，并要求判令小虎支付違約金。
02裁判結(jié)果
一審人民法院經(jīng)審理后認為，小胡出租的房屋不符合企業(yè)合同進行約定，影響承租人使用安全、健康，故小王享有勞動合同雙方約定的解除權(quán)，小胡應當通過支付違約金。一審法院提供支持了小王關(guān)于 解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟服務請求。小胡拒絕接受一審判決，提出上訴，稱他不承認甲醛檢測結(jié)果，檢測結(jié)果不真實。
北京市***中級人民法院審理后認定，小王進入房屋后發(fā)現(xiàn)甲醛超標，通知小虎和中介公司有關(guān)情況，隨后中介人員陪同小王再次對出租房屋進行檢測，甲醛檢測濃度高達0.3 mg/m3，嚴重超標。在三方溝通過程中，小虎沒有對甲醛超標提出異議，因此小王有權(quán)行使終止合同的權(quán)利。雖然小虎在二審中沒有認可甲醛檢測結(jié)果，但小王已經(jīng)及時履行了告知義務，中介機構(gòu)也參與了檢測過程，因此法院接受了小王提供的甲醛檢測機構(gòu)結(jié)果。合同終止后，小王聲稱小虎按照合同約定支付有事實依據(jù)。初審法院也認定小虎應當退還的房租金額并無不妥之處。最后，北京市***中級人民法院第二審駁回上訴，維持原判。
維持原判
03提示
出租房屋的空氣質(zhì)量問題比較隱蔽，在承租人看來，或者交接房屋一般很難找到，往往在承租人發(fā)現(xiàn)問題后才發(fā)現(xiàn)。承租人如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣檢測未達標準，應及時與業(yè)主及中介公司溝通，協(xié)商解決。
01對于租戶而言
1.租戶看房時應當更加關(guān)注房屋問題等細節(jié)，比如向房東或中介服務公司可以了解裝修用料、家具購買時間等，并且在簽訂《房屋租賃合同》時，對空氣質(zhì)量安全問題 進行一個專門約定。
2。發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量問題的，承租人應當及時通知出租人和中介機構(gòu)，與出租人協(xié)商確定鑒定甲醛檢測機構(gòu)，選擇具有經(jīng)營資格的正式甲醛檢測機構(gòu)。
3.租戶應當及時檢測并固定證據(jù)，檢測時應通知出租人到場，如出租人無法到場的，至少應保證有第三方中介公司人員在場。
4.租戶還應當進行保存租賃服務合同、租金支付憑證、財產(chǎn)利益受損證明、診斷研究證明等證據(jù)，以便于后續(xù)維權(quán)。
浙公網(wǎng)安備 33018502002127號
